泰仓配资象屿天誉兰香规划调整：03-04地块原洋房变小高层，东侧小高层变别墅

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5月19日，闵行区吴泾镇MHPO-1005单元02-09、03-04地块新建项目（03-04地块）设计方案正式公示，该项目即为象屿天誉兰香。

根据最新规划方案，项目将打造17栋4层低密住宅，以及4栋11层住宅，未来预计呈现别墅与小高层产品组合。

地块容积率仅为1.01，属于典型的低密度开发用地。用地面积48519.52平方米，总建筑面积约10.43万平方米，其中地上计容建筑面积约4.9万平方米，地下建筑面积约4.67万平方米。

值得关注的是，该设计方案较此前版本进行了调整。2025年4月30日首次公示的方案中，02-09、03-04两个地块拟建37栋4-11层的小高层、洋房、叠拼及合院产品。而本次调整主要针对03-04地块：北面64、65栋由原洋房调整为小高层；东侧原小高层则调整为别墅产品。地块东南角规划的一所幼儿园未作变动。

公开资料显示，该地块于2025年3月28日由象屿以总价66.7874亿元竞得，溢价率18.97%，成交楼板价为30151元/平方米。项目推广名为“象屿天誉兰香”，于2025年9月首次开盘。截至目前，累计推售312套房源，产品涵盖建面约120-230平方米的公寓、叠加及联列住宅，网签去化率约为60%。